One Stop, one Shop! Ganzheitliche integrale Planung aus einer Hand.
Generalplanung
01/
Generalplanung
Für ein Projekt wie ein Schwimmbad braucht es eingespielte Teams. Die Generalplanung bietet uns eine integrierte Planung mit abgestimmten Lösungen – ein Ansatz, den wir uns bewusst haben bestätigen lassen und der sich für uns auszahlt.
Petra Kalkbrenner
Bürgermeisterin Gemeinde Swisttal
02/
Leistungsbild
In der Generalplanung übernimmt POS4 die Gesamtverantwortung – mit klaren Zuständigkeiten und eingespielten Planungsteams.
In der Generalplanung koordiniert POS4 alle Planungsbeteiligten und verantwortet den Gesamtprozess – mit einem zentralen Ansprechpartner für Sie. Die Objektplanung liegt in unserer Hand, ergänzt durch Fachplaner:innen und Gutachter:innen aus einem eingespielten Netzwerk. Das Leistungsspektrum reicht von Tragwerksplanung, TGA und Bauphysik über Brandschutz, Nachhaltigkeit und Zertifizierungen bis zu Schadstoffgutachten. Alle Beteiligten planen modellbasiert im digitalen Umfeld – für transparente Prozesse, reibungslose Abläufe und eine nahtlose Integration aller Disziplinen.
#ganzheitlich_planen
Lassen Sie uns über GP reden
Wir freuen uns auf den Austausch
Ob erste Idee oder konkreter Bedarf – wir hören zu, denken mit und sind ansprechbar. Generalplanung beginnt im gemeinsamen Dialog.
03/
Sanierung Schwimmbad Swisttal
Herausforderung
Der Bestand war stark sanierungsbedürftig und asbestbelastet. Zudem fehlte bislang ein Konzept zur Einbindung der Öffentlichkeit – das Schwimmbad diente ausschließlich dem Schul- und Vereinssport und entsprach nicht mehr heutigen Anforderungen.
Lösung
Im Sinne der Kreislaufwirtschaft wurde der Bestand gescannt, modellbasiert erfasst und gezielt weiterentwickelt. Neue Umkleiden mit vier Sammelumkleiden ermöglichen künftig einen effizienten Klassenwechsel direkt am Beckenrand.
Ergebnis
Die BIM-Planung ermöglichte die präzise Abstimmung mit Bestand, TGA und Statik. Eine neue Lochblechfassade fasst die unterschiedlich hohen Baukörper zusammen und integriert die auf dem Dach platzierte Lüftungszentrale unauffällig ins Gesamtbild.
Wir setzen auf Kreislaufwirtschaft und Digitalisierung: Mit BIM wurde das Hallenbad zunächst virtuell geplant. Die präzise Bestandsaufnahme und 3D-Modelle der Planung waren eine wertvolle Grundlage – auch für Ausschüsse und die Öffentlichkeitsarbeit.
Petra Kalkbrenner
Bürgermeisterin Gemeinde Swistta
Generalplanung konkret – jetzt Projekte ansehen
Entdecken Sie, wie wir Generalplanung denken und umsetzen – mit klarer Verantwortung, abgestimmten Teams und Projekten aus einer Hand.
Referenzen
04/
Häufig gestellte Fragen zu GP
Ist POS4 ein sogenannter "kleiner" oder "großer" Generalplaner?
POS4 agiert als sogenannter „kleiner Generalplaner“: Die Objektplanung liegt bei uns im Haus – fachlich, planerisch und gestalterisch. Für die Fachplanerleistungen stellen wir projektspezifisch ein erfahrenes Partnerteam zusammen, das in der Zusammenarbeit mit uns eingespielt ist. So sichern wir nicht nur effiziente Abläufe, sondern auch, dass für jede Bauaufgabe die passenden Fachplaner mit dem richtigen Profil an Bord sind.
Welche Mehrwerte darf ich als Auftraggeber erwarten?
Als Generalplaner bietet POS4 dem Auftraggeber klare Strukturen: ein zentraler Ansprechpartner, koordinierte Prozesse und weniger Schnittstellenrisiken. Die Objektplanung erfolgt im eigenen Haus, für Fachplanungen greifen wir auf ein eingespieltes Partnernetzwerk zurück. So entstehen passgenaue Planungsteams für jede Bauaufgabe. Der Aufwand für Steuerung und Abstimmung reduziert sich deutlich – für mehr Planungssicherheit, Effizienz und Transparenz im gesamten Projektverlauf.
Welche Leistungsbilder können in die Generalplanung integriert werden?
Im Rahmen der Generalplanung deckt POS4 ein breites Spektrum an Fachdisziplinen ab: Neben Tragwerksplanung und Technischer Gebäudeausrüstung gehören auch Bauphysik, Brandschutz, Landschaftsarchitektur und Vermessung dazu. Je nach Projektanforderung koordinieren wir darüber hinaus Leistungen wie Bestandsaufnahmen und 3D-Scans sowie Gutachten zu Schadstoffen, Baugrund oder Barrierefreiheit. So entsteht ein Planungsteam, das fachlich und inhaltlich optimal auf die Bauaufgabe abgestimmt ist.
Ist die Generalplanung immer BIM-konform?
Generalplanung ist nicht automatisch BIM-konform. Um die Mehrwerte der Koordination zu realisieren, sollten mindestens Architektur und Technische Gebäudeausrüstung modellbasiert zusammenarbeiten. So lassen sich Planungsstände frühzeitig abgleichen und Widersprüche vermeiden. Wenn zusätzlich auch Tragwerksplanung oder Landschaftsarchitektur modellbasiert eingebunden sind, können weitere Schnittstellen vor Baubeginn geprüft und optimiert werden – für mehr Planungssicherheit und Transparenz.
Wie verhält es sich mit dem Versicherungsschutz bei Generalplanung?
Unsere Projekte sind grundsätzlich über die Objektplanerhaftpflicht versichert. Bei Generalplanungsprojekten schließen wir projektbezogene Versicherungen ab, die alle eingebundenen Fachplanerleistungen einschließen. So vermeiden wir im Schadensfall eine Aufsplitterung zwischen einzelnen Haftpflichtversicherungen und gewährleisten für Sie als Auftraggeber ein Höchstmaß an Schutz – mit klaren Zuständigkeiten, minimalen Schnittstellen und ohne versicherungstechnische Reibungsverluste.
Wie werden Qualität und Kommunikation in der Generalplanung gesichert?
Qualität sichern wir durch strukturierte Prozesse, klare Zuständigkeiten und erprobte Standards. Im BIM-Kontext arbeiten alle Beteiligten auf Basis gemeinsamer Modellierungsrichtlinien und abgestimmter Austauschformate. Unser Projektmanagementoffice (PMO) begleitet die Planung mit prüffähigen Checklisten und kontrolliert die Einhaltung definierter Lieferumfänge. So stellen wir sicher, dass Informationen vollständig, nachvollziehbar und termingerecht übergeben werden – intern wie extern.
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